# [NOMBRE DE LA INMOBILIARIA]

> Plantilla de ejemplo. Reemplaza lo que está [entre corchetes] con tus datos reales y súbelo desde el portal en «Base de conocimientos» de tu agente.

## Sobre nosotros
[Inmobiliaria / desde cuándo / zonas que cubrimos / servicios / equipo].
Ejemplo: "Inmobiliaria boutique con 15 años de trayectoria en el Vallès Occidental. Especializados en compraventa y alquiler residencial premium. Equipo de 8 personas, gestión integral en español, catalán e inglés."

## Servicios
- **Compraventa** de vivienda (obra nueva y segunda mano)
- **Alquiler** de larga duración
- **Alquiler de temporada** (3-11 meses)
- **Valoración gratuita** para propietarios que quieren vender o alquilar
- **Gestión integral** del alquiler (búsqueda de inquilino, contrato, gestión de incidencias, fiscalidad)
- **Asesoramiento hipotecario** (a través de bróker asociado)
- **Reformas** previas a venta (a través de equipo de confianza)

## Zonas que cubrimos
- [Sant Cugat del Vallès, Valldoreix, Mira-sol, Les Planes]
- [Barcelona: Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes]
- [Bellaterra, Cerdanyola, Rubí]

## Honorarios

### Compraventa
- **Comprador**: ofrecemos búsqueda personalizada gratuita; honorarios fijos al cerrar operación [3.000–6.000 €] según rango de precio.
- **Vendedor**: [3% + IVA] sobre el precio de venta (mínimo [4.500 € + IVA]). Incluye fotografía profesional, vídeo, tour virtual, marketing, gestión de visitas, negociación y acompañamiento hasta la firma.

### Alquiler
- **Propietario** (gestión solo búsqueda): [1 mensualidad + IVA].
- **Propietario** (gestión integral mensual): [6% mensual + IVA] sobre la renta percibida.
- **Inquilino**: la nueva Ley de Vivienda traslada los honorarios al propietario; no cobramos al inquilino salvo en alquiler de temporada o luxury.

## Documentación que se suele pedir

### Si vendes
- DNI / NIE
- Nota simple del Registro
- Escritura de propiedad
- Último recibo del IBI
- Certificación de gastos comunes al día (comunidad)
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad
- ITE (si el edificio es mayor de [45] años)

### Si compras
- DNI / NIE (NIE si extranjero, imprescindible para escriturar)
- Justificante de fondos / acreditación financiación pre-aprobada

### Si alquilas como inquilino
- DNI / NIE
- Últimas 3 nóminas o IRPF (autónomos)
- Contrato de trabajo o vida laboral
- Avalista (si procede)

### Si alquilas como propietario
- DNI
- Escritura o nota simple
- Cédula de habitabilidad
- Certificado energético
- Boletines de instalaciones (gas, luz)

## Gastos típicos en una compraventa
Como orientación, los gastos asociados a una compraventa de vivienda usada en España suelen sumar entre el **8% y el 12%** del precio de compra:

- **ITP** (Impuesto Transmisiones Patrimoniales): 6-10% según comunidad autónoma
- **Notaría**: 0,3-0,5%
- **Registro de la propiedad**: 0,2-0,3%
- **Gestoría**: 300-1.000 €
- **Tasación** (si hay hipoteca): 250-600 €
- **Apertura de hipoteca**: variable según banco (a menudo gratis o cubierta por el banco desde 2019)

Para **obra nueva**: IVA al 10% + AJD (0,5-1,5% según comunidad) en lugar de ITP.

> **Estas cifras son orientativas.** La gestoría te las cerrará con números exactos en tu operación.

## Proceso típico para vendedor
1. **Valoración gratuita** in situ (45 min)
2. Firma de **nota de encargo**
3. **Reportaje fotográfico profesional + tour virtual + vídeo**
4. **Publicación** en portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia) + nuestra base de datos
5. **Gestión de visitas** y feedback semanal
6. **Negociación** de la oferta
7. **Reserva** (10% del precio o cantidad acordada)
8. **Arras** (a las 2-4 semanas)
9. **Escritura ante notario** (60-90 días desde reserva)

## Proceso típico para comprador
1. **Briefing** de tu búsqueda (zona, presupuesto, requisitos)
2. **Pre-selección** de inmuebles
3. **Visitas** (presenciales o virtuales si vives fuera)
4. **Análisis** del inmueble elegido (estado, gravámenes, cuotas)
5. **Oferta** y negociación
6. **Reserva → Arras → Escritura**

## Compradores no residentes (UK, Francia, USA…)
Aceptamos compradores internacionales con frecuencia. Pasos clave:
1. **Obtener NIE**: en consulado español del país de residencia, o por poder en España.
2. **Abrir cuenta bancaria española** (algunos bancos lo permiten en remoto).
3. **Otorgar poder notarial** en el país de residencia, apostillado por el Convenio de La Haya y traducido al español por traductor jurado.
4. El representante firma compraventa y, si hay hipoteca, hipoteca, en tu nombre.

Coordinamos todo el proceso. Te recomendamos **visitar el inmueble en persona** o, si no es posible, pedir tour virtual antes de comprometer fondos.

## Horarios y contacto
- Lunes a viernes: 9:30–14:00 y 16:30–20:00
- Sábados: 10:00–14:00 (con cita previa)
- Domingo: cerrado
- Visitas fuera de horario: [posibles, con cita previa]

- Teléfono: [+34 93 000 00 00]
- WhatsApp: [+34 600 000 000]
- Email: [info@miempresa.com]
- Oficina: [Avenida del Parc 12, 08172 Sant Cugat del Vallès]

## FAQ
- **¿Trabajáis en exclusiva?** [Trabajamos preferentemente en exclusiva, mejores condiciones / Aceptamos compartido]
- **¿Cuánto tarda en venderse un piso aquí?** Depende del precio y la zona; el promedio histórico de nuestras operaciones es [70-110 días].
- **¿Aceptáis avales para alquiler?** Sí, valoramos caso por caso. También aceptamos depósitos adicionales o seguro de impago.
- **¿Y si después de firmar la nota de encargo decido no vender?** No hay penalización si no llegamos a anunciar. Si ya hemos hecho marketing, se cobra el coste de la inversión realizada.
- **¿Aceptáis criptomonedas para reservas?** No. Solo transferencia bancaria trazable.